Bajío. El inventario de bienes inmuebles industriales en el Bajío mexicano experimentó un incremento anual del 3.4%, alcanzando los 13.3 millones de metros cuadrados al cierre del primer trimestre de 2023, según el Reporte de Mercado Industrial de Bienes Raíces del Bajío elaborado por CBRE México.
Durante este periodo, la nueva oferta en el Bajío, que incluye Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, llegó a cerca de 140,000 metros cuadrados. Además, la actividad en construcción registró un crecimiento del 68% en comparación con el primer trimestre de 2022, alcanzando los 4,250 metros cuadrados.
El informe revela que la tasa de vacancia disminuyó en el primer trimestre de 2023, ubicándose en un 4.0%, lo cual representa una mejora en comparación con el 4.3% reportado en el mismo periodo del año anterior.
En cuanto al comportamiento inmobiliario industrial del Bajío, se destaca que la absorción neta en el primer trimestre de 2023 alcanzó los 127,000 metros cuadrados, duplicando la cifra registrada en el mismo periodo del año anterior. Además, la absorción bruta fue de 151,000 metros cuadrados, un aumento del 81% en comparación con el año anterior.
El informe también señala que la tasa de vacancia continúa disminuyendo, alcanzando su nivel más bajo desde 2018, con un 4.0% al cierre del trimestre.
El documento augura una reactivación de proyectos especulativos en los próximos meses, especialmente en Querétaro, que cerró el trimestre con más de la mitad de los proyectos en construcción en la región. Se espera que la actividad de comercialización aumente a lo largo de 2023 debido a las expansiones anunciadas por las empresas ya establecidas en la región.
Según cifras de la Secretaría de Economía, durante los primeros nueve meses de 2022, las entidades que conforman el Bajío captaron 3,200 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), una cifra ligeramente inferior al año anterior. El 71% de esta inversión se destinó a las Industrias Manufactureras, y Guanajuato fue el principal receptor de la IED manufacturera en la región, seguido por Aguascalientes y Querétaro.
El informe destaca que el Bajío ha experimentado una expansión significativa de empresas en los últimos años, y Guanajuato y Querétaro lideran la demanda industrial en la región. Estas dos entidades representaron más del 69% de la absorción neta en el primer trimestre de 2023, lo que equivale a aproximadamente 87,000 metros cuadrados. La demanda se divide igualmente entre la industria de manufactura ligera y los inquilinos logísticos.
El reporte señala que se espera que el fenómeno del nearshoring, que ha atraído inversiones en los mercados industriales de la frontera entre México y Estados Unidos, también llegue a la región del Bajío, especialmente en el sector automotriz. San Luis Potosí y Guanajuato son considerados clústeres importantes en esta área. Además, se prevé que Querétaro continúe experimentando una demanda logística y una diversificación en la industria manufacturera ligera.
Destaca que la actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, y al cierre del primer trimestre de 2023, había más de 450,000 metros cuadrados en desarrollo, de los cuales el 54% ya están pre-arrendados y tienen estas características.
En resumen, el inventario de bienes inmuebles industriales en el Bajío mexicano ha mostrado un crecimiento constante durante el primer trimestre de 2023, con un incremento anual del 3.4%. Se espera que la región continúe atrayendo inversiones y experimentando una mayor actividad en el sector industrial a lo largo del año.
